曹德旺，1946年5月出生，福建省福州福清市人，福耀玻璃集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)。1987年成立福耀玻璃集團(tuán)，目前是中國(guó)第一、世界第二大汽車(chē)玻璃供應(yīng)商。他是不行賄的企業(yè)家，自稱(chēng)“沒(méi)送過(guò)一盒月餅”；他從1983年第一次捐款至今，曹德旺累計(jì)個(gè)人捐款已達(dá)80億元。

針對(duì)不少人認(rèn)為買(mǎi)好幾套房子保值的做法，他建議及早賣(mài)掉多余的房子，“我們家里買(mǎi)了幾套房子，趁早做計(jì)劃，他不愿意賣(mài)，編碼，編1-7號(hào)，也要寫(xiě)明地址，以后早上5-6點(diǎn)在1號(hào)住，7-8點(diǎn)到在2號(hào)住，9-10點(diǎn)在3號(hào)住，以后房子賣(mài)也賣(mài)不掉，租也租不出去，還要交管理費(fèi)，只能這樣平衡自己。

國(guó)家說(shuō)，房子用來(lái)住的，我認(rèn)為這句話非常正確，還應(yīng)該加一句話；城市是市民的城市，不是有錢(qián)人的城市，是在這里住的市民，屬于他們的。城市是市民的城市，中國(guó)是中國(guó)人的中國(guó)?！?/p>

這不是曹德旺第一次提出類(lèi)似觀點(diǎn)。鳳凰財(cái)經(jīng)此前對(duì)曹德旺的一個(gè)采訪：有房要盡早賣(mài)。

從做生意的第一天起，曹德旺就專(zhuān)注于實(shí)業(yè)，從不玩資本游戲，不玩房地產(chǎn)。

近年來(lái)，不少企業(yè)家抱怨做實(shí)業(yè)賺錢(qián)越來(lái)越難，紛紛將錢(qián)投入互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，有人勸曹德旺也考慮考慮，可他拒絕了。他將公司始終定位做汽車(chē)工業(yè)的配角。

他說(shuō)：“從不為到有為，從有為到不妄為，從不妄為到無(wú)為。”這是我的經(jīng)營(yíng)哲學(xué)。

明年房?jī)r(jià)到底會(huì)漲還是會(huì)降？

12月8日下午，中共中央政治局召開(kāi)研究經(jīng)濟(jì)的會(huì)議。

新華社第一時(shí)間以《明年要干這件大事！中央政治局會(huì)議提出加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)》進(jìn)行報(bào)道，并簡(jiǎn)明扼要的給出最重要的結(jié)論。

無(wú)疑，這次政治局會(huì)議是給整個(gè)中國(guó)2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展定了調(diào)子和方向。

總之一句話，從文件的表述中，明顯可以感到，2017年的調(diào)控達(dá)到一定的目標(biāo)，但是調(diào)控成果并不牢固，調(diào)控手段并不長(zhǎng)期，需要在保持調(diào)控穩(wěn)定基礎(chǔ)上，更換手段，變短效為長(zhǎng)效。

極大概率，大漲和大降都不可能。

政治局會(huì)議上，沒(méi)有重提“房子是用來(lái)炒的，不是用來(lái)住的”和“加強(qiáng)宏觀調(diào)控”的字眼，至少說(shuō)明：

1、  現(xiàn)在調(diào)控的目標(biāo)基本達(dá)到，或者說(shuō)大部分達(dá)到，所以不必加碼，保持即可。

2、  房?jī)r(jià)像現(xiàn)在一樣穩(wěn)定，不管是真穩(wěn)還是假穩(wěn)，也不管是高位穩(wěn)定還是數(shù)據(jù)穩(wěn)定，至少是國(guó)家愿意看見(jiàn)的，是認(rèn)同的。

3、  現(xiàn)在的市場(chǎng)條件，已經(jīng)具備了長(zhǎng)效機(jī)制上臺(tái)的條件。

其次，房?jī)r(jià)的大漲和大跌都會(huì)嚴(yán)重?cái)U(kuò)大金融風(fēng)險(xiǎn)，所以國(guó)家要實(shí)現(xiàn)“防范風(fēng)險(xiǎn)工作取得積極成效”，房?jī)r(jià)不能大起大落是個(gè)必須條件。

所以，從政治意義上講，保障金融風(fēng)險(xiǎn)可控比“長(zhǎng)效機(jī)制”更要重要，長(zhǎng)效機(jī)制是為金融風(fēng)險(xiǎn)可控服務(wù)。

什么時(shí)候是買(mǎi)房的機(jī)會(huì)？

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博預(yù)測(cè)：

2018年是炒房客比較困難的一年，房?jī)r(jià)未必會(huì)跌多少，但成交會(huì)比較困難?，F(xiàn)在成交困難是因?yàn)橄拶J、限購(gòu)，明年主要是市場(chǎng)陷入觀望。

2018年也是中小房企比較困難的一年，成交量的銳減和市場(chǎng)陷入觀望氣氛，將讓很多房企無(wú)法熬過(guò)這個(gè)冬天，出賣(mài)項(xiàng)目或者股權(quán)、甚至全面賣(mài)身的，將越來(lái)越多。

從2018年起，你要記住一句話：中國(guó)城鎮(zhèn)化正在全面進(jìn)入“大城市化”、“大城市圈化”的時(shí)代，如果一個(gè)城市級(jí)別不高、不是中心城市、也不靠近中心城市，“小學(xué)生人數(shù)”還在不斷下降，這里的房子堅(jiān)決不買(mǎi)（除非是剛需）。

自媒體米宅米宅認(rèn)為：

1、從全國(guó)來(lái)看，如果投資房產(chǎn)，出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制之后半年買(mǎi)房是最好的時(shí)機(jī)。

在長(zhǎng)效機(jī)制沒(méi)有出臺(tái)前，中央不會(huì)大規(guī)模撤掉短效機(jī)制，所以市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)冷下去，不會(huì)突然復(fù)蘇，房?jī)r(jià)也不會(huì)突然猛漲，反而還是稍有一定下跌空間，特別是對(duì)于那些在本輪已經(jīng)開(kāi)始下跌的市場(chǎng)，比如合肥，比如環(huán)京的燕郊和固安。

2、而對(duì)于那些由于政策限制而產(chǎn)生明顯新房二手房倒掛的城市，2018年上半年倒是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，一旦長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)入，限價(jià)這種明顯不是長(zhǎng)效機(jī)制的手段就會(huì)首先撤出。

3、房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)，同時(shí)也會(huì)加快，但是究竟怎樣發(fā)揮作用，能發(fā)揮多大的作用誰(shuí)也說(shuō)不清，如果你有三套房以下，可以無(wú)視。如果你有三套房以上，需要關(guān)注一下不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)登記，畢竟這項(xiàng)工作一定是全國(guó)推行房產(chǎn)稅的前提。

4、  對(duì)于還有能力上車(chē)的剛需，房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，該買(mǎi)就買(mǎi)吧，長(zhǎng)效機(jī)制保障的目標(biāo)是“人人有房住”而不是“人人有房產(chǎn)”，房?jī)r(jià)大跌第一不愿意的是銀行，第二不愿意的是地方政府，第三是已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子的人，第四才是開(kāi)發(fā)商。

5、如果你實(shí)在沒(méi)有能力買(mǎi)房，長(zhǎng)效機(jī)制也能幫你住上房子或租上房子，還是那句話長(zhǎng)效機(jī)制不是“人人有房子”而是“人人有房住”